Para calcular o aumento do aluguel para 2025 e 2026 segue regras claras: ele depende diretamente do índice de reajuste definido no contrato de locação e da inflação acumulada nos 12 meses anteriores ao aniversário contratual.

Para a maioria dos contratos, o aumento será de 3% a 6%, variando conforme o índice adotado: IGP-M, IPCA ou algum índice alternativo como IVAR.

O momento exige atenção redobrada. Com a inflação sob controle, juros estabilizados e novos modelos de contratos, entender como calcular corretamente o reajuste é essencial para inquilinos e proprietários. Esta matéria detalha tudo o que você precisa saber para evitar erros e tomar decisões inteligentes.

Calcular o Aumento do Aluguel
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Veja como calcular o aumento do aluguel

Para calcular o aumento do aluguel em 2025 ou 2026, siga os seguintes passos:

Exemplo prático:

  • Aluguel atual: R$ 2.000
  • Índice acumulado: 4,7% (exemplo baseado no IPCA anual)
  • Cálculo: R$ 2.000 × 1,047 = R$ 2.094

Quais índices são usados no reajuste do aluguel?

O índice usado deve estar especificado no contrato. A seguir, os mais comuns para 2025 e 2026:

1. IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado)

  • Utilizado tradicionalmente, mas cada vez menos frequente
  • Alta volatilidade
  • Estimativa para 2025/2026: entre 2,8% e 3,5%

2. IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo)

  • Índice oficial de inflação do Brasil
  • Reflete variação do custo de vida
  • Estimativa: entre 4,5% e 6,2%

3. IVAR (Índice de Variação de Aluguéis Residenciais)

  • Mais recente e focado em aluguéis urbanos
  • Tendência crescente em contratos digitais
  • Estimativa: entre 3,8% e 5,3%

4. Percentual fixo negociado

  • Algumas partes optam por correções fixas, como 5% ao ano
  • Mais previsível, menos sensível ao mercado

Comparativo de reajuste para diferentes índices

Valor atualIGP-M (3,2%)IPCA (5,4%)IVAR (4,1%)
R$ 1.000R$ 1.032R$ 1.054R$ 1.041
R$ 1.500R$ 1.548R$ 1.581R$ 1.561
R$ 2.000R$ 2.064R$ 2.108R$ 2.082
R$ 3.000R$ 3.096R$ 3.162R$ 3.123

Quando o aumento pode ser aplicado?

O reajuste anual de aluguel só pode ocorrer após o contrato completar 12 meses de vigência. O cálculo deve considerar o índice acumulado dos 12 meses anteriores ao aniversário do contrato.

Exemplo:

  • Contrato iniciado em setembro de 2024
  • Reajuste previsto para setembro de 2025
  • Índice acumulado entre setembro de 2024 e agosto de 2025

E se o contrato não indicar um índice de reajuste?

Mesmo que o contrato não mencione o índice de reajuste, é possível aplicar o aumento mediante acordo entre as partes, geralmente utilizando:

  • IPCA como referência padrão
  • Média de índices dos últimos anos
  • Reajuste zero (casos especiais ou estratégicos)
  • Percentual acordado e registrado em aditivo contratual

Como calcular reajustes de 2026 com base em dados de 2025

Para antecipar quanto será o aumento em 2026, o ideal é acompanhar a evolução dos índices mês a mês em 2025. O valor de reajuste será sempre com base nos 12 meses anteriores ao aniversário do contrato em 2026.

Tabela projetada para 2026 (estimativa):

Mês de reajusteIPCA (%)IGP-M (%)IVAR (%)
Janeiro/265,63,24,5
Março/265,23,14,4
Junho/264,82,94,3
Setembro/264,52,84,1
Dezembro/264,73,04,2

O que fazer se o índice tiver variação negativa?

Em cenários raros de deflação, o índice pode acumular variação negativa. Isso já ocorreu, por exemplo, com o IGP-M em alguns períodos de 2023.

Possibilidades:

  • Redução do valor do aluguel (caso o contrato permita)
  • Manutenção do valor anterior
  • Substituição do índice por outro acordado

Dicas para negociar o aumento do aluguel em 2025/2026

Mesmo com o índice definido em contrato, o reajuste pode ser negociado. Veja estratégias para inquilinos e locadores:

Para inquilinos:

  • Apresente um histórico de pagamento pontual
  • Compare preços com imóveis similares na região
  • Argumente com base na estabilidade econômica
  • Sugira congelamento ou reajuste parcial

Para proprietários:

  • Avalie o custo da vacância (tempo sem inquilino)
  • Considere a fidelização do locatário
  • Utilize o momento para renegociar prazo ou cláusulas
  • Adote um modelo de reajuste flexível nos novos contratos

Como aplicar corretamente o reajuste

Checklist:

  • Confirme a cláusula de reajuste no contrato
  • Verifique o índice acumulado correto
  • Use a fórmula do reajuste anual
  • Arredonde valores com critério
  • Comunique formalmente o novo valor com antecedência
  • Formalize por e-mail ou termo assinado

Erros comuns ao calcular o aumento do aluguel

  • Aplicar o índice errado (ex: IPCA em vez de IGP-M)
  • Utilizar acumulado de 24 meses em vez de 12
  • Não considerar o mês de aniversário do contrato
  • Fazer o reajuste antes de completar um ano de contrato
  • Omitir a comunicação oficial com o inquilino

Tendências para os contratos de aluguel em 2025 e 2026

  • Substituição definitiva do IGP-M por IPCA ou IVAR
  • Adoção de cláusulas híbridas, com teto máximo de reajuste
  • Contratos de reajuste bianual, com cláusula de renegociação
  • Automação via plataformas digitais com atualização automática do índice
  • Cláusulas de renegociação em caso de inflação fora da faixa meta

Resumo prático do cálculo de aumento do aluguel

EtapaAção necessária
Verificar índice contratualIPCA, IGP-M, IVAR ou outro
Confirmar mês de reajusteEx: outubro de 2025
Consultar índice acumuladoOutubro de 2024 a setembro de 2025
Aplicar fórmula de reajusteValor atual × (1 + índice / 100)
Arredondar novo valorEx: R$ 2.067,50 para R$ 2.068
Comunicar e formalizarCarta, e-mail, aditivo contratual

Considerações finais

Entender como Calcular o Aumento do Aluguel não se resume a aplicar uma fórmula. É preciso interpretar o contrato, acompanhar o comportamento dos índices econômicos, considerar o momento do mercado e, principalmente, negociar com equilíbrio.

Em tempos de estabilidade econômica, reajustar com inteligência é o que garante contratos duradouros, orçamentos equilibrados e relações justas entre inquilinos e proprietários.