Para calcular o aumento do aluguel para 2025 e 2026 segue regras claras: ele depende diretamente do índice de reajuste definido no contrato de locação e da inflação acumulada nos 12 meses anteriores ao aniversário contratual.
Para a maioria dos contratos, o aumento será de 3% a 6%, variando conforme o índice adotado: IGP-M, IPCA ou algum índice alternativo como IVAR.
O momento exige atenção redobrada. Com a inflação sob controle, juros estabilizados e novos modelos de contratos, entender como calcular corretamente o reajuste é essencial para inquilinos e proprietários. Esta matéria detalha tudo o que você precisa saber para evitar erros e tomar decisões inteligentes.

Veja como calcular o aumento do aluguel
Para calcular o aumento do aluguel em 2025 ou 2026, siga os seguintes passos:
Exemplo prático:
- Aluguel atual: R$ 2.000
- Índice acumulado: 4,7% (exemplo baseado no IPCA anual)
- Cálculo: R$ 2.000 × 1,047 = R$ 2.094
Quais índices são usados no reajuste do aluguel?
O índice usado deve estar especificado no contrato. A seguir, os mais comuns para 2025 e 2026:
1. IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado)
- Utilizado tradicionalmente, mas cada vez menos frequente
- Alta volatilidade
- Estimativa para 2025/2026: entre 2,8% e 3,5%
2. IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo)
- Índice oficial de inflação do Brasil
- Reflete variação do custo de vida
- Estimativa: entre 4,5% e 6,2%
3. IVAR (Índice de Variação de Aluguéis Residenciais)
- Mais recente e focado em aluguéis urbanos
- Tendência crescente em contratos digitais
- Estimativa: entre 3,8% e 5,3%
4. Percentual fixo negociado
- Algumas partes optam por correções fixas, como 5% ao ano
- Mais previsível, menos sensível ao mercado
Comparativo de reajuste para diferentes índices
Valor atual | IGP-M (3,2%) | IPCA (5,4%) | IVAR (4,1%) |
R$ 1.000 | R$ 1.032 | R$ 1.054 | R$ 1.041 |
R$ 1.500 | R$ 1.548 | R$ 1.581 | R$ 1.561 |
R$ 2.000 | R$ 2.064 | R$ 2.108 | R$ 2.082 |
R$ 3.000 | R$ 3.096 | R$ 3.162 | R$ 3.123 |
Quando o aumento pode ser aplicado?
O reajuste anual de aluguel só pode ocorrer após o contrato completar 12 meses de vigência. O cálculo deve considerar o índice acumulado dos 12 meses anteriores ao aniversário do contrato.
Exemplo:
- Contrato iniciado em setembro de 2024
- Reajuste previsto para setembro de 2025
- Índice acumulado entre setembro de 2024 e agosto de 2025
E se o contrato não indicar um índice de reajuste?
Mesmo que o contrato não mencione o índice de reajuste, é possível aplicar o aumento mediante acordo entre as partes, geralmente utilizando:
- IPCA como referência padrão
- Média de índices dos últimos anos
- Reajuste zero (casos especiais ou estratégicos)
- Percentual acordado e registrado em aditivo contratual
Como calcular reajustes de 2026 com base em dados de 2025
Para antecipar quanto será o aumento em 2026, o ideal é acompanhar a evolução dos índices mês a mês em 2025. O valor de reajuste será sempre com base nos 12 meses anteriores ao aniversário do contrato em 2026.
Tabela projetada para 2026 (estimativa):
Mês de reajuste | IPCA (%) | IGP-M (%) | IVAR (%) |
Janeiro/26 | 5,6 | 3,2 | 4,5 |
Março/26 | 5,2 | 3,1 | 4,4 |
Junho/26 | 4,8 | 2,9 | 4,3 |
Setembro/26 | 4,5 | 2,8 | 4,1 |
Dezembro/26 | 4,7 | 3,0 | 4,2 |
O que fazer se o índice tiver variação negativa?
Em cenários raros de deflação, o índice pode acumular variação negativa. Isso já ocorreu, por exemplo, com o IGP-M em alguns períodos de 2023.
Possibilidades:
- Redução do valor do aluguel (caso o contrato permita)
- Manutenção do valor anterior
- Substituição do índice por outro acordado
Dicas para negociar o aumento do aluguel em 2025/2026
Mesmo com o índice definido em contrato, o reajuste pode ser negociado. Veja estratégias para inquilinos e locadores:
Para inquilinos:
- Apresente um histórico de pagamento pontual
- Compare preços com imóveis similares na região
- Argumente com base na estabilidade econômica
- Sugira congelamento ou reajuste parcial
Para proprietários:
- Avalie o custo da vacância (tempo sem inquilino)
- Considere a fidelização do locatário
- Utilize o momento para renegociar prazo ou cláusulas
- Adote um modelo de reajuste flexível nos novos contratos
Como aplicar corretamente o reajuste
Checklist:
- Confirme a cláusula de reajuste no contrato
- Verifique o índice acumulado correto
- Use a fórmula do reajuste anual
- Arredonde valores com critério
- Comunique formalmente o novo valor com antecedência
- Formalize por e-mail ou termo assinado
Erros comuns ao calcular o aumento do aluguel
- Aplicar o índice errado (ex: IPCA em vez de IGP-M)
- Utilizar acumulado de 24 meses em vez de 12
- Não considerar o mês de aniversário do contrato
- Fazer o reajuste antes de completar um ano de contrato
- Omitir a comunicação oficial com o inquilino
Tendências para os contratos de aluguel em 2025 e 2026
- Substituição definitiva do IGP-M por IPCA ou IVAR
- Adoção de cláusulas híbridas, com teto máximo de reajuste
- Contratos de reajuste bianual, com cláusula de renegociação
- Automação via plataformas digitais com atualização automática do índice
- Cláusulas de renegociação em caso de inflação fora da faixa meta
Resumo prático do cálculo de aumento do aluguel
Etapa | Ação necessária |
Verificar índice contratual | IPCA, IGP-M, IVAR ou outro |
Confirmar mês de reajuste | Ex: outubro de 2025 |
Consultar índice acumulado | Outubro de 2024 a setembro de 2025 |
Aplicar fórmula de reajuste | Valor atual × (1 + índice / 100) |
Arredondar novo valor | Ex: R$ 2.067,50 para R$ 2.068 |
Comunicar e formalizar | Carta, e-mail, aditivo contratual |
Considerações finais
Entender como Calcular o Aumento do Aluguel não se resume a aplicar uma fórmula. É preciso interpretar o contrato, acompanhar o comportamento dos índices econômicos, considerar o momento do mercado e, principalmente, negociar com equilíbrio.
Em tempos de estabilidade econômica, reajustar com inteligência é o que garante contratos duradouros, orçamentos equilibrados e relações justas entre inquilinos e proprietários.