Você já pensou em comprar imóvel na planta? É uma jornada empolgante, mas que exige atenção redobrada para garantir que o sonho não se transforme em dor de cabeça.
Adquirir um apartamento ou casa enquanto ele ainda está sendo construído pode ser uma excelente oportunidade de conseguir um preço melhor e personalizar o espaço, mas é fundamental seguir um roteiro para que tudo corra bem.
Passo a passo para comprar imóvel na planta
Este guia completo e fácil de entender vai te mostrar o caminho das pedras, desde a pesquisa inicial até a entrega das chaves.
O que é um Imóvel na Planta?
Um imóvel “na planta” significa que ele ainda não existe fisicamente; você está comprando um projeto que será construído no futuro. É como encomendar um bolo que a confeiteira só vai fazer daqui a um ano!
O lado bom é que, geralmente, o preço é mais atrativo do que o de um imóvel pronto. Além disso, a forma de pagamento costuma ser facilitada.
É nesse estágio que empreendimentos como o Taman Flamengo, por exemplo, chamam a atenção. Eles representam a promessa de um lar novinho, moderno e com a chance de valorização ao longo do tempo. No entanto, é crucial saber que essa modalidade de compra tem seus próprios riscos e etapas que precisam ser seguidas com rigor.
1. A Pesquisa e a Escolha Certa
O primeiro passo é pesquisar muito. Você não compra a primeira bicicleta que vê, não é mesmo? Com a casa dos seus sonhos, o cuidado deve ser ainda maior.
- Localização: Pense onde você quer morar. É perto do trabalho, da escola das crianças, de parques? Se você está procurando apartamentos a venda no Flamengo, por exemplo, analise se o bairro oferece tudo o que você e sua família precisam: segurança, transporte fácil, comércio, etc.
- A Construtora e a Incorporadora: Esse é um ponto vital! Você precisa saber quem são as pessoas e empresas que vão construir seu futuro lar. Pesquise o histórico delas. Elas já entregaram outros projetos? Foram no prazo? Os clientes ficaram satisfeitos? Verifique o CNPJ, pesquise na internet (reclamações, notícias) e, se possível, visite outros prédios que elas construíram para ver a qualidade do acabamento.
- O Memorial Descritivo: É um documento importantíssimo! Ele funciona como a “receita” do seu bolo. O Memorial Descritivo detalha tudo o que será usado na construção: o tipo de piso, a marca da louça do banheiro, a cor da pintura da fachada, etc. Leia com atenção e guarde.
2. Entendendo os Custos e o Contrato
Antes de assinar qualquer papel, você precisa ter clareza sobre quanto vai gastar e como o pagamento será feito.
- O Fluxo de Pagamento: Geralmente, na compra na planta, o pagamento é dividido em três partes:
- Sinal e Parcelas: Uma entrada (sinal) e parcelas mensais que você paga durante a obra.
- Parcela Única (Chaves): Um valor maior a ser pago na entrega das chaves.
- Financiamento: O saldo devedor que, na maioria das vezes, é financiado por um banco (ou pela própria construtora) após a entrega do imóvel.
- Correção de Valores (INCC): Durante a obra, o valor das suas parcelas é corrigido por um índice chamado INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Ele serve para cobrir o aumento de preço dos materiais de construção. É legal e esperado, mas você precisa estar preparado para esse aumento nas mensalidades.
- O Contrato: O contrato é o documento mais importante. Ele deve conter: o prazo de entrega (com a tolerância de atraso), o valor total, o cronograma de pagamentos, e as penalidades se alguma das partes não cumprir o combinado. Nunca assine sem ler TUDO. Se não entender algo, peça ajuda de um advogado especialista em direito imobiliário. Isso não é um gasto, é um investimento para evitar grandes prejuízos futuros.
3. Acompanhando a Obra
Depois de assinar o contrato, começa a espera. É bom acompanhar o andamento da obra. Muitas construtoras oferecem portais online com fotos e atualizações.
- Visitas: O contrato deve prever o direito de visitar a obra (com segurança). É uma ótima oportunidade para ver o progresso e garantir que o que está sendo construído segue o projeto e o Memorial Descritivo.
4. A Entrega das Chaves (Vistoria)
Este é o momento mais esperado, mas exige o máximo de atenção!
- Vistoria: Antes de aceitar as chaves, você (ou um profissional de sua confiança, como um engenheiro ou arquiteto) deve fazer uma vistoria detalhada no seu apartamento. Verifique tudo:
- Paredes: Estão retas? Sem rachaduras?
- Portas e Janelas: Abrindo e fechando corretamente?
- Pisos e Revestimentos: Sem peças quebradas ou ocas?
- Instalações Elétricas e Hidráulicas: Torneiras funcionando? Tomadas testadas?
- Termo de Vistoria: Se você encontrar problemas (e é comum encontrar pequenos ajustes), eles devem ser anotados em um documento chamado Termo de Vistoria. A construtora tem um prazo para consertar. Só assine o Termo de Recebimento Definitivo das Chaves depois que todos os reparos estiverem feitos e você estiver 100% satisfeito. Receber as chaves significa que você aceitou o imóvel como está.
O que Fazer se a Obra Atrasar?
Quase todos os contratos preveem uma “cláusula de tolerância”, que permite à construtora atrasar a entrega em até 180 dias (6 meses) sem penalidade.
Isso é legal, mas se o atraso for maior que esse prazo, você tem direito a ser indenizado (geralmente por meio de multas e aluguéis que você teve que pagar enquanto esperava).
Resumo para Não Errar
Comprar na planta é uma decisão de longo prazo. Lembre-se destas regras de ouro:
- Pesquise a Reputação: Nunca compre de uma construtora ou incorporadora desconhecida ou com muitas reclamações.
- Leia Tudo: Não assine o contrato ou o Memorial Descritivo antes de entender 100% do que está escrito.
- Planeje o INCC: Se prepare financeiramente para o aumento das parcelas durante a obra.
- Vistoria Rigorosa: A vistoria é sua última chance de fazer a construtora arrumar os defeitos. Use-a bem!
Seguindo este passo a passo, a chance de comprar imóvel na planta se tornar um prejuízo é minimizada, e você estará no caminho certo para celebrar a conquista do seu novo lar. A chave é a informação e o cuidado em cada etapa.
