Se você está pensando em multiplicar seu dinheiro, já deve ter ouvido falar que o investimento em imóvel é uma das opções mais seguras e tradicionais. Mas, e quando o imóvel ainda nem saiu do papel? Comprar um apartamento ou casa “na planta” é uma modalidade que atrai muitos, mas que exige atenção.
É como embarcar em uma viagem onde o destino é maravilhvelhoso, mas o caminho pode ter algumas surpresas.
3 Vantagens e 3 Riscos de Investimento em Imóvel na Planta
Neste guia fácil de entender, vamos explorar o que significa investir em imóvel na planta, e para que todos, até mesmo um jovem com 10 anos, possam compreender, vamos detalhar as 3 grandes vantagens e os 3 principais riscos desse tipo de negócio.
Imagine que a construtora é como um chef de cozinha preparando um bolo delicioso (o seu futuro apartamento), mas você está pagando antes de ele estar pronto.
O Que É um Imóvel na Planta?
Um imóvel na planta é aquele que é vendido enquanto a obra ainda está em andamento, ou até mesmo antes de começar.
Você compra o projeto, a promessa de um lar, e paga em parcelas durante o período de construção. É diferente de comprar um imóvel pronto, onde você pode entrar e morar (ou alugar) imediatamente.
O charme dessa modalidade está no potencial de valorização e nas condições de pagamento facilitadas. Se você busca um exemplo de empreendimento que está chamando a atenção pela localização privilegiada e projeto moderno, vale a pena conhecer o Be In Rio Siqueira Campos, um exemplo de como o mercado de lançamentos pode ser atraente no Rio de Janeiro.
3 Grandes Vantagens de Investir na Planta
Comprar um imóvel que ainda vai ser construído traz benefícios que podem fazer seu dinheiro crescer mais rápido.
Preço de Compra Mais Baixo (O Desconto da Confiança)
A maior e mais imediata vantagem é o preço. Quando você compra na planta, a construtora oferece um valor inicial significativamente mais baixo do que o imóvel valerá quando estiver pronto.
Por que isso acontece? Porque, ao comprar antecipadamente, você está fornecendo o capital que a construtora usa para construir o empreendimento. É como um “desconto de confiança”. Você confia que eles vão entregar o projeto, e eles te dão um preço especial por isso.
Exemplo Simples: Imagine que o apartamento pronto vai valer R$ 300.000. Se você compra na planta, pode conseguir por R$ 250.000. Essa diferença de R$ 50.000 é seu lucro potencial (a valorização) antes mesmo de a chave estar na sua mão.
Alto Potencial de Valorização (Seu Dinheiro Crescendo)
A valorização é o aumento do valor do imóvel com o passar do tempo. Em um imóvel na planta, essa valorização ocorre em duas fases:
- Durante a Obra: À medida que a construção avança (sai da fundação, sobe as paredes, etc.), o risco para o comprador diminui, e o preço do imóvel sobe.
- Após a Entrega: A região se desenvolve, o prédio fica pronto, e o imóvel passa a valer o preço de mercado de um imóvel novo.
Em muitos casos, você pode vender o apartamento assim que estiver pronto por um preço bem maior do que pagou. Se você está de olho em áreas nobres, pode procurar por apartamentos lançamentos em Copacabana e verá que o potencial de valorização em bairros desejados é sempre muito alto, transformando esse investimento em um excelente negócio.
Prazo de Pagamento Mais Longo e Flexível
Quando você compra um imóvel pronto, geralmente precisa dar uma entrada grande e financiar o restante em pouco tempo. Na planta, as condições são muito mais leves.
O pagamento da entrada e das parcelas intermediárias é distribuído por todo o tempo de construção (que pode ser de 2 a 4 anos). Isso dá um fôlego no seu orçamento e permite que você se organize financeiramente sem apertos.
- Você paga uma parte para a construtora durante a obra.
- O saldo final (geralmente a maior parte) só é pago quando a obra termina, muitas vezes através de um financiamento bancário que pode ser feito nessa época.
3 Riscos que Você Precisa Conhecer
Assim como toda grande oportunidade, o investimento na planta também traz desafios. É crucial conhecer esses riscos para se proteger.
O Risco de Atraso na Entrega (A Espera Inesperada)
Este é, talvez, o risco mais comum. Por diversos motivos (problemas com licenças, chuvas, falta de mão de obra ou questões financeiras da construtora), a obra pode atrasar. Se você planejava morar no local em uma data específica ou alugar para ter renda a partir daquele momento, um atraso pode bagunçar seus planos.
Como se proteger: Leia atentamente o contrato! Ele deve especificar a data de entrega e o “prazo de carência” (um tempo extra que a construtora tem, geralmente 180 dias). Pesquisar o histórico da construtora sobre entregas anteriores é fundamental.
O Risco de Inadimplência ou Falência da Construtora (O Maior Pesadelo)
Este é o risco mais sério: a construtora pode ter problemas financeiros graves, paralisar a obra ou, no pior cenário, falir. Se a obra parar, seu dinheiro fica “preso” e o imóvel não é entregue.
- Como se proteger: Verifique a saúde financeira da empresa. Procure por seu CNPJ, veja projetos anteriores, e cheque se ela está associada a grandes entidades do setor (como a ABRINQ, por exemplo). Além disso, procure saber se o empreendimento está sob o regime de “Patrimônio de Afetação”. Isso significa que o dinheiro que você e outros compradores pagam só pode ser usado naquela obra específica, e não para pagar outras dívidas da construtora, oferecendo uma camada extra de segurança.
O Risco dos Reajustes no Preço Final (A Surpresa na Conta)
Você combinou um preço inicial, mas o valor das parcelas mensais e o saldo final não são fixos! Eles são corrigidos pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC). O INCC reflete o aumento dos preços dos materiais e mão de obra durante a obra.
Se a economia do país tiver inflação alta, o INCC sobe muito, e o valor total que você terá que pagar no final será bem maior do que o esperado.
- Como se proteger: O INCC é uma regra do jogo, mas você pode planejar para ele. Use uma calculadora de reajuste para simular quanto suas parcelas podem aumentar. Guarde um dinheiro extra (uma reserva de emergência) para cobrir reajustes maiores do que você previu, especialmente para o saldo final.
Conclusão e Próximos Passos
O investimento em imóvel na planta é uma estratégia poderosa para quem busca maximizar o retorno financeiro.
Ele oferece a chance de comprar um bem por um preço baixo e vê-lo se valorizar muito, com condições de pagamento que cabem no bolso. No entanto, o sucesso dessa jornada depende de uma lição de casa bem feita: pesquisar a construtora, ler o contrato com atenção a prazos e multas, e planejar-se para os reajustes de custo.
Lembre-se: o imóvel na planta é uma aposta no futuro. Se você for cuidadoso e escolher um projeto de uma empresa sólida, as chances de você colher grandes frutos são excelentes.
